當(dāng)前大量存量老舊寫字樓、園區(qū)、商業(yè)建筑存在設(shè)備老舊、管控粗放、能耗偏高、運(yùn)維低效、無(wú)智能管控系統(tǒng)等問題，無(wú)法適配智慧建筑、綠色節(jié)能的發(fā)展要求。相較于整體拆除重建，依托樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行智能化升級(jí)改造，具備成本低、工期短、見效快、不影響正常運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，是老舊樓宇升級(jí)的最優(yōu)方案。本文分享適配各類老舊建筑的樓宇自控改造策略與實(shí)施方案。

老舊樓宇改造的核心痛點(diǎn)集中在三大方面：原有設(shè)備品牌雜亂、兼容性差；建筑已成型，大規(guī)模布線施工難度大、易破壞裝修；改造預(yù)算有限，追求高性價(jià)比落地。針對(duì)以上痛點(diǎn)，我們采用“適配改造、無(wú)線部署、分步落地、智能升級(jí)”的核心改造思路，定制專屬樓宇自控解決方案。

首先，設(shè)備兼容適配改造，無(wú)需整體更換設(shè)備。針對(duì)老舊樓宇原有空調(diào)、風(fēng)機(jī)、照明等設(shè)備雜亂、不統(tǒng)一的問題，系統(tǒng)搭載通用化通信協(xié)議與適配接口，可兼容絕大多數(shù)主流品牌的機(jī)電設(shè)備，無(wú)需拆除原有正常設(shè)備，僅通過(guò)加裝傳感器、執(zhí)行器、控制器即可實(shí)現(xiàn)設(shè)備智能管控，大幅降低設(shè)備更換成本，最大化利用原有硬件資源。

其次，采用無(wú)線傳輸方案，簡(jiǎn)化施工流程。區(qū)別于新建樓宇的有線布線方案，老舊樓宇改造優(yōu)先選用無(wú)線物聯(lián)網(wǎng)傳輸模式，無(wú)需開槽布線、不破壞墻面、地面、吊頂裝修，施工周期短、無(wú)施工污染，不影響樓宇正常辦公、經(jīng)營(yíng)秩序。無(wú)線終端設(shè)備安裝便捷、調(diào)試簡(jiǎn)單，可快速完成全域設(shè)備的數(shù)據(jù)采集與智能控制搭建。

最后，分步落地升級(jí)，適配不同預(yù)算需求。針對(duì)預(yù)算有限的項(xiàng)目，可采用分步改造模式：優(yōu)先改造高能耗、高運(yùn)維頻率的暖通、照明、通風(fēng)系統(tǒng)，快速實(shí)現(xiàn)節(jié)能降本；后期根據(jù)需求逐步拓展給排水、安防、電梯聯(lián)動(dòng)、能耗統(tǒng)計(jì)等功能，循序漸進(jìn)完成全域智能化升級(jí)，降低一次性投入壓力。

改造完成后，老舊樓宇可實(shí)現(xiàn)與新建智慧樓宇同等的智能管控效果：設(shè)備自動(dòng)化運(yùn)行、無(wú)人值守運(yùn)維、故障自動(dòng)預(yù)警、能耗數(shù)據(jù)可視化、遠(yuǎn)程集中管控，有效解決老舊樓宇運(yùn)維低效、能耗浪費(fèi)、隱患頻發(fā)的問題，全面提升樓宇智能化水平、居住舒適度與資產(chǎn)價(jià)值，完美適配老舊建筑節(jié)能改造、智慧化升級(jí)政策要求。